揭开事实发现的神秘面纱

该内容传达一般信息. 不要用它来代替法律建议. 引用的任何司法部长意见都可以从联盟的研究人员那里获得.

使用事实发现

遵守市政土地使用法规对城市官员和居民来说都是困难的. 有时候，城市需要做出有争议的决定, 不管结果如何, 有人会不开心.

这个过程的一个重要部分是制定和采用书面的“事实发现”来解释决定. 仔细和深思熟虑的书面调查结果可以帮助解决一个有争议的问题，因为它迫使官员将他们的调查重点放在相关的考虑上. 它还产生了一个记录，使法院在受到质疑时更容易维持判决.

What are findings?

“事实调查结果”是一个常用术语，用于指城市对土地使用决定的书面解释. 这个词起源于法院, 法官通常通过发布题为“事实发现和法律结论”的文件来解释他们的决定.他们列举相关事实，然后将这些事实应用到相关法律标准中得出结论.

像法院一样，城市有时需要将事实应用于法律来做出决定. 执行土地使用条例, 市澳门网络娱乐游戏平台必须经常确定与特定请求相关的事实，然后将这些事实应用于法律标准.

这一过程被称为“准司法”,市政当局只能将现有规则应用于所呈现的事实. 事实表明申请人符合有关法律标准的, 那么他们就有资格获得批准.

一个城市可能需要查找事实的典型土地使用批准包括以下要求:

• 有条件或临时使用许可证
• Zoning variances
• 批准分区或平台.

如果一个城市因土地使用决定而被起诉, 法院将审查记录，以充分说明市澳门网络娱乐游戏平台批准或拒绝该请求的理由. 如果市澳门网络娱乐游戏平台拒绝与分区有关的申请, 明尼苏达州的60天规则要求拒绝的理由必须以书面形式提出(Minn. Stat. § 15.99). 即使申请被批准，解释决定的书面结果也是可取的. 调查结果应该为法院提供维持判决所需的一切.

How to make findings

如果一个城市使用以下基本准则，创建事实调查结果就会相对简单.

Apply facts to law

事实的发现应该向读者解释这个城市是如何以及为什么做出这个决定的. The document should:

• 确定相关的法律标准，如法定标准或代码条款.
• 解释与具体申请有关的事实.
• 将这些事实应用到法律标准中.

Look up the law

在着手寻找事实之前，需要做一点调查. 关键的早期步骤是确定相关的法律标准.

For example, 有条件使用许可的申请须遵守城市条例中应阐明的标准. 确定适用的条例标准. 在你的发现中引用相关的标准.

提供相关事实

事实调查结果应陈述该市在作出决定时所考虑的所有相关事实. 证明或者不证明申请符合法定标准的，为相关事实.

For instance, 如果申请人正在申请有条件使用许可证，而交通对邻近物业的影响是条例标准, 然后，城市应该寻找与交通影响有关的事实. 重要的是通过描述相关事实来处理每一个相关的法律标准.

Show your work

就像学校里的数学考试一样，重要的是要完成并“展示你的工作”.“展示你的工作可能比取得一个特定的结果更重要. 解释城市在判断申请时遵循的推理方法有助于确保城市走在正确的轨道上. 如果读者不用猜测就能知道你是如何得出结果的，那么你就展示了自己的成果. 但如果让读者去猜测，那么这座城市的根基可能就不稳固了.

Just because

一个简单的技巧是使用“因为”这个词，以确保调查结果充分地将决策与法律标准联系起来.“在完成调查之前，仔细阅读每一个陈述. 你在每个发现中“因为”后面所写的内容必须支持介绍该发现的语句. 类似的方法是将标准表述为问题，然后提供详细的答案.

Don’t assume

不要假设读者了解你的城市或有任何关于决策的背景. 通过讲述整个故事，呈现出一幅完整的画面. 书面的调查结果对于不熟悉此事的人来说应该是清楚的. 一个对你的城市或主题财产一无所知的人应该能够阅读调查结果，并知道城市做出了什么决定及其原因.

Stay on track

有时会出现与法律标准无关的问题. 如果市政官员开始讨论和辩论申请的事实，而不局限于相关的法律标准, 他们会把大量的时间和精力浪费在无法解决的问题上. 关于无关事实的争论将使城市误入歧途. 在你的调查结果中不要包含不相关的事实.

Beware opposition

在考虑特定土地使用请求的优点时，邻居的反对是一个具有挑战性的问题. 判例法认为，邻居的意见不应成为某一特定城市行动的唯一依据. 居民可以提供与法律标准相关的有用信息, 单独的反对从来不是法律上相关的发现. (Minnetonka Congregation of Jehovah’s Witnesses, Inc. v. Svee, 226 N.W.2d 306 (Minn. 1975)).

Don’t parrot

调查结果必须充分描述决策的理由. Ambiguous, conclusory, 或者套话通常不能充分解释决定的基本原理. 仅仅重述或“鹦鹉学舌”法律标准是不够的. 说明法律标准是很重要的. 但市澳门网络娱乐游戏平台必须做得更多，并做出解释 why 是否达到了标准.

Presentation matters

如果你想要别人认真对待你，你的表达方式是很重要的. 所以，检查你的拼写，使用正确的语法，避免使用代词，不要试图搞笑. 如果你用心表现好, 它强化了这样一种观念，即这座城市知道自己在做什么，并有合理的理由采取行动.

Get help

有时候，一个城市可能会发现自己不知所措，寻求指导是很重要的. 确保你理解了调查结果中的陈述. For example, 如果你不知道综合计划提供了什么, 在你了解全面计划的内容之前，不要试图完成一个关于它的发现. 咨询规划师或城市律师或联系联盟.

Conclude

书面调查结果应确定相关的法律标准(如法定标准或法典条款), 解释有关特定应用程序的相关事实, 然后将这些事实应用到法律标准中来得出结论.

有时不止一个结论是可能的. 如果市澳门网络娱乐游戏平台认真研究出与相关法律标准相关的事实, 这个城市为什么会做出这样的决定，不应该有什么神秘之处.

查看来自格兰特市和其他地方的事实调查样本 (pdf)